4297 Rue MANCHE · Saguenay
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 180,3 m² · constr. 2007 · terrain 937,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 399 600 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476541040200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60384
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
480 200 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
94068476541040200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 981 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 592 601 $ Poids 65 % |
| 2 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 963 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +37 677 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 626 957 $ Poids 53 % |
| 3 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 651 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +35 489 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 594 848 $ Poids 51 % |
| 4 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 017 $ Poids 49 % |
| 5 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge −12 057 $ | 457 331 $ Poids 45 % |
| 6 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 653 $ Poids 39 % |
| 7 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +22 887 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 437 971 $ Poids 38 % |
| 8 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 641 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −40 815 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 840 309 $ Poids 36 % |
| 9 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 785 m · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 461 457 $ Poids 29 % |
| 10 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 152 $ Poids 22 % |
| 11 | 4449, rue Châteauguay, Saguenay 2024-06-26 · 817 m · Vendu 235 000 $ (1 453 $/m²) 161,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 315 670 $ Poids 19 % |
| 12 | 4023, rue Morin, Saguenay 2024-06-07 · 980 m · Vendu 325 000 $ (1 821 $/m²) 178,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 511 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.