4200 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
664 600 $
Autre · 1 336 $/m² · 497,4 m² · constr. 2007 · terrain 6 506 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
497,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 506 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 437 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476541495300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
38059
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
94068476541495300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2188, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (1 236 $/m²) 606,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −67 609 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 766 848 $ Poids 18 % |
| 2 | 4143-4145, rue de la Champagne, Saguenay 2025-02-11 · 689 m · Vendu 525 000 $ (1 385 $/m²) 379 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +82 005 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 694 691 $ Poids 18 % |
| 3 | 4085, rue Miro, Saguenay 2024-12-16 · 867 m · Vendu 685 000 $ (1 879 $/m²) 364,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +124 879 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 937 844 $ Poids 11 % |
| 4 | 2537, 2539, 2541, 2379, rue Saint-Dominique, rue Saint-Simon, Saguenay 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (1 680 $/m²) 395,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 351 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 816 851 $ Poids 7 % |
| 5 | 4040-4046, rue du Vieux-Pont, Saguenay 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (1 745 $/m²) 381 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +101 583 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 816 034 $ Poids 7 % |
| 6 | 2009, rue Pellan, Saguenay 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (1 905 $/m²) 319,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +152 250 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 872 439 $ Poids 6 % |
| 7 | 4119-1, 4119-2, 4119-3, 4119-4, rue Saint-Alexandre, Saguenay 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (1 536 $/m²) 312,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 694 469 $ Poids 3 % |
| 8 | 4139-4145, Rue De Salaberry, Saguenay 2024-06-07 · 970 m · Vendu 378 000 $ (1 197 $/m²) 315,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie +94 500 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 569 178 $ Poids 2 % |
| 9 | 2325, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (149 $/m²) 335,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 042 $ Poids 2 % |
| 10 | 4147-4153, Rue De Salaberry, Saguenay 2024-04-19 · 984 m · Vendu 370 000 $ (1 171 $/m²) 315,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 637 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 577 887 $ Poids 2 % |
| 11 | 3984-3986, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 650 600 $ (1 929 $/m²) 337,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 286 $ · Ajust. superficie +154 404 $ · Ajust. âge +65 060 $ | 930 350 $ Poids 2 % |
| 12 | 2306-2316, rue Saint-Charles, Saguenay 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (2 019 $/m²) 304,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 816 512 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.