4210 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
368 300 $
Autre · 2 824 $/m² · 130,4 m² · constr. 1990 · terrain 7 363 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 363 m²
Frontage
30 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 227 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476543874500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
68946
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
94068476543874500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 284 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 568 662 $ Poids 96 % |
| 2 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 690 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge +9 402 $ | 466 229 $ Poids 70 % |
| 3 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 485 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 371 649 $ Poids 70 % |
| 4 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 808 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge −44 541 $ | 743 693 $ Poids 67 % |
| 5 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 669 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 717 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 579 517 $ Poids 60 % |
| 6 | 2115-2117, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-01 · 446 m · Vendu 357 000 $ (3 336 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +39 036 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 430 883 $ Poids 54 % |
| 7 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 586 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +61 987 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 694 682 $ Poids 53 % |
| 8 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 818 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge +10 437 $ | 415 212 $ Poids 53 % |
| 9 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 306 807 $ Poids 51 % |
| 10 | 4129, rue de la Champagne, Saguenay 2025-05-02 · 705 m · Vendu 315 000 $ (2 498 $/m²) 126,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 357 970 $ Poids 51 % |
| 11 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 443 574 $ Poids 47 % |
| 12 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 476 799 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.