4209 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
736 700 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 247,5 m² · constr. 2000 · terrain 2 363,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 363,9 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 436 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476545905500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38061
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
94068476545905500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 525 m · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 065 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 679 065 $ Poids 69 % |
| 2 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 506 m · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 725 259 $ Poids 66 % |
| 3 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 525 m · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +31 861 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 559 $ Poids 55 % |
| 4 | 4375, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 989 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 610 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 110 $ Poids 40 % |
| 5 | 4121, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-08-01 · 494 m · Vendu 625 000 $ (2 244 $/m²) 278,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −34 785 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 742 586 $ Poids 24 % |
| 6 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 729 m · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 691 453 $ Poids 21 % |
| 7 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +80 012 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 935 587 $ Poids 17 % |
| 8 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 543 242 $ Poids 16 % |
| 9 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 723 148 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.