4213 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 117,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 433,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 264 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476546959400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38063
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
94068476546959400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 616 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 440 $ Poids 67 % |
| 2 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 799 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 309 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 549 691 $ Poids 65 % |
| 3 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 363 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 532 356 $ Poids 65 % |
| 4 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 179 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 651 $ Poids 64 % |
| 5 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 352 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 331 356 $ Poids 61 % |
| 6 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 378 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −51 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 182 $ Poids 58 % |
| 7 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 387 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge +9 365 $ | 144 763 $ Poids 57 % |
| 8 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 423 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 484 193 $ Poids 53 % |
| 9 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 580 194 $ Poids 51 % |
| 10 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 236 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +40 051 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 423 814 $ Poids 51 % |
| 11 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 992 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +27 056 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 511 395 $ Poids 50 % |
| 12 | 4185, rue Bellini, Saguenay 2025-01-23 · 225 m · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 470 650 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.