4217 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 167,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 425,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 318 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476547790800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38064
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
94068476547790800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 209 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 590 961 $ Poids 93 % |
| 2 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 597 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge +48 510 $ | 568 697 $ Poids 78 % |
| 3 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 382 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 487 109 $ Poids 74 % |
| 4 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 408 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +42 872 $ · Ajust. âge +37 608 $ | 556 508 $ Poids 62 % |
| 5 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 929 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 424 327 $ Poids 50 % |
| 6 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 389 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +87 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 656 $ Poids 49 % |
| 7 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 468 m · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 439 665 $ Poids 40 % |
| 8 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 609 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 429 576 $ Poids 39 % |
| 9 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 571 590 $ Poids 38 % |
| 10 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 915 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +37 834 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 459 837 $ Poids 37 % |
| 11 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 269 $ Poids 23 % |
| 12 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 432 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.