1822 Rue MURILLO · Saguenay
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 195,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 268,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 327 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476548442400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38065
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
94068476548442400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 242 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 514 989 $ Poids 85 % |
| 2 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 478 m · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 492 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 609 508 $ Poids 74 % |
| 3 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 681 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 604 516 $ Poids 74 % |
| 4 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 478 m · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −22 106 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 592 $ Poids 59 % |
| 5 | 4375, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-21 · 987 m · Vendu 425 000 $ (1 989 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 449 402 $ Poids 56 % |
| 6 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 231 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +64 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 157 $ Poids 56 % |
| 7 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −28 938 $ | 459 691 $ Poids 46 % |
| 8 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 595 m · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −43 551 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 657 047 $ Poids 44 % |
| 9 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +39 611 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 452 940 $ Poids 28 % |
| 10 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 606 m · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +36 879 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 465 654 $ Poids 23 % |
| 11 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 842 089 $ Poids 20 % |
| 12 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +58 251 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 608 229 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.