4204 Rue BELLINI · Saguenay
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 104,6 m² · constr. 2004 · terrain 668,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 260 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476548896800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38069
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
94068476548896800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 372 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 244 $ Poids 90 % |
| 2 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 221 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 404 675 $ Poids 80 % |
| 3 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 640 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 530 450 $ Poids 71 % |
| 4 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 152 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 316 255 $ Poids 71 % |
| 5 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 807 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +15 359 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 366 093 $ Poids 64 % |
| 6 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 949 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 435 $ Poids 59 % |
| 7 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 783 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 322 780 $ Poids 59 % |
| 8 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 90 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 546 189 $ Poids 59 % |
| 9 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 992 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 426 490 $ Poids 59 % |
| 10 | 4203, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-24 · 27 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 450 928 $ Poids 58 % |
| 11 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 876 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 743 $ Poids 58 % |
| 12 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 776 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 226 720 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.