4211-4213 Rue BONNARD · Saguenay
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 109,3 m² · constr. 1991 · terrain 740,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,1 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 203 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476549520400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38075
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
94068476549520400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 364 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 396 753 $ Poids 87 % |
| 2 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 181 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 302 894 $ Poids 71 % |
| 3 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 271 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 391 044 $ Poids 68 % |
| 4 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 136 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 523 387 $ Poids 64 % |
| 5 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 690 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 648 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 511 668 $ Poids 60 % |
| 6 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 206 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 492 228 $ Poids 60 % |
| 7 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 426 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +2 926 $ | 134 193 $ Poids 58 % |
| 8 | 4318, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-10 · 731 m · Vendu 320 000 $ (2 857 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 326 626 $ Poids 56 % |
| 9 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 818 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +22 780 $ | 324 923 $ Poids 54 % |
| 10 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 854 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 366 004 $ Poids 54 % |
| 11 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 989 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 344 662 $ Poids 51 % |
| 12 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 314 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 411 005 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.