4225 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 129,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 622,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 287 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476549966700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57842
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
94068476549966700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 408 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge +14 847 $ | 799 804 $ Poids 83 % |
| 2 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 439 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge +47 010 $ | 501 850 $ Poids 77 % |
| 3 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 850 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 574 028 $ Poids 72 % |
| 4 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 358 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 557 572 $ Poids 59 % |
| 5 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 444 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 513 607 $ Poids 57 % |
| 6 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 932 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 204 $ Poids 55 % |
| 7 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 163 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +35 877 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 607 199 $ Poids 51 % |
| 8 | 4185, rue Bellini, Saguenay 2025-01-23 · 218 m · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 499 047 $ Poids 49 % |
| 9 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 039 $ Poids 47 % |
| 10 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 596 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +39 591 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 433 675 $ Poids 45 % |
| 11 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 423 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +11 706 $ | 153 381 $ Poids 44 % |
| 12 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 344 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +31 636 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 354 891 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.