4178 Rue LE GARDEUR · Saguenay
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 85,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 142,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 218 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476550725900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38082
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
94068476550725900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 203 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 300 501 $ Poids 93 % |
| 2 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 359 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 352 323 $ Poids 89 % |
| 3 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 551 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 331 201 $ Poids 86 % |
| 4 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 426 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 445 $ Poids 80 % |
| 5 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 388 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 764 $ Poids 78 % |
| 6 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 615 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 562 $ Poids 76 % |
| 7 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 112 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 285 332 $ Poids 75 % |
| 8 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 154 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 569 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 334 723 $ Poids 75 % |
| 9 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 521 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 416 285 $ Poids 75 % |
| 10 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 848 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 299 627 $ Poids 71 % |
| 11 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 380 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 327 356 $ Poids 71 % |
| 12 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 318 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +32 162 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 402 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.