4174 Rue LE GARDEUR · Saguenay
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 294,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 216 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476550937000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38083
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
94068476550937000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 173 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 355 703 $ Poids 98 % |
| 2 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 108 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 301 670 $ Poids 97 % |
| 3 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 428 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 985 $ Poids 90 % |
| 4 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 388 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 019 $ Poids 88 % |
| 5 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 499 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 442 780 $ Poids 88 % |
| 6 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 352 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 373 198 $ Poids 88 % |
| 7 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 397 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 334 936 $ Poids 88 % |
| 8 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 219 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 319 526 $ Poids 83 % |
| 9 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 456 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 410 799 $ Poids 79 % |
| 10 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 714 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −28 815 $ | 341 217 $ Poids 74 % |
| 11 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 731 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 219 141 $ Poids 74 % |
| 12 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 548 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 352 724 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.