4186 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
462 400 $
Autre · 2 509 $/m² · 184,3 m² · terrain 6 886,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 886,5 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 374 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476551639200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
38085
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
94068476551639200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 623 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 674 $ Poids 83 % |
| 2 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 807 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 681 $ Poids 69 % |
| 3 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 578 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +44 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 345 $ Poids 63 % |
| 4 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 452 $ Poids 59 % |
| 5 | 4198-4200, rue Chateauguay, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (1 748 $/m²) 192,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 905 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 477 $ Poids 51 % |
| 6 | 4068-4070, boulevard Harvey, Saguenay 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 654 $/m²) 178,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 081 $ Poids 47 % |
| 7 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 846 m · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 527 $ Poids 44 % |
| 8 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 794 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +27 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 272 $ Poids 43 % |
| 9 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 783 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +41 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 938 $ Poids 43 % |
| 10 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 595 $ Poids 36 % |
| 11 | 4047-4049, rue Mgr-Plessis, Saguenay 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 305 500 $ (1 852 $/m²) 165 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 852 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 219 $ Poids 36 % |
| 12 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 811 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −33 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 902 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.