4201 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 159,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 307,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 335 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476555183100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38090
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
94068476555183100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 193 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 566 957 $ Poids 98 % |
| 2 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 335 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +28 305 $ · Ajust. âge +30 557 $ | 534 890 $ Poids 78 % |
| 3 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 517 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 952 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 547 473 $ Poids 66 % |
| 4 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 352 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +63 365 $ · Ajust. âge −11 135 $ | 855 486 $ Poids 62 % |
| 5 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 406 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −29 498 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 470 399 $ Poids 57 % |
| 6 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 840 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 411 134 $ Poids 56 % |
| 7 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 874 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 448 551 $ Poids 48 % |
| 8 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 551 377 $ Poids 44 % |
| 9 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 740 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 668 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 634 668 $ Poids 43 % |
| 10 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 376 m · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 425 141 $ Poids 42 % |
| 11 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 749 $ · Ajust. âge −31 349 $ | 411 202 $ Poids 30 % |
| 12 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 440 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.