4197 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 94,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 233,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 254 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476555331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38091
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
94068476555331600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 414 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 493 740 $ Poids 92 % |
| 2 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 225 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 378 142 $ Poids 92 % |
| 3 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 626 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 013 $ Poids 81 % |
| 4 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 674 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 397 186 $ Poids 80 % |
| 5 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 700 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 349 764 $ Poids 78 % |
| 6 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 99 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 518 430 $ Poids 73 % |
| 7 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 527 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 557 $ Poids 71 % |
| 8 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 833 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 400 916 $ Poids 71 % |
| 9 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 734 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 353 472 $ Poids 70 % |
| 10 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 395 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 434 654 $ Poids 70 % |
| 11 | 4203, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-24 · 349 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 420 924 $ Poids 69 % |
| 12 | 4211, rue Rembrandt, Saguenay 2025-06-18 · 164 m · Vendu 399 000 $ (4 263 $/m²) 93,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 435 861 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.