1882 Rue VAN GOGH · Saguenay
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 82,3 m² · constr. 2001 · terrain 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,8 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 195 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476555409800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38092
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
94068476555409800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 53 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 490 135 $ Poids 90 % |
| 2 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 500 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 667 $ Poids 89 % |
| 3 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 608 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 516 $ Poids 78 % |
| 4 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 699 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +31 039 $ | 367 737 $ Poids 73 % |
| 5 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 832 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 071 $ Poids 72 % |
| 6 | 4145, rue Rembrandt, Saguenay 2025-07-31 · 405 m · Vendu 345 000 $ (4 127 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 019 $ Poids 69 % |
| 7 | 4139, chemin St-André, Saguenay 2025-08-22 · 562 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 409 $ Poids 67 % |
| 8 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 321 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 413 635 $ Poids 67 % |
| 9 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 814 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 334 920 $ Poids 66 % |
| 10 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 161 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 359 719 $ Poids 64 % |
| 11 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 444 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 210 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 468 210 $ Poids 64 % |
| 12 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 599 m · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 716 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 401 807 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.