1878 Rue VAN GOGH · Saguenay
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 79,4 m² · constr. 1999 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 218 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476556491400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38098
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
94068476556491400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 46 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 477 839 $ Poids 86 % |
| 2 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 487 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 464 $ Poids 85 % |
| 3 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 594 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 790 $ Poids 73 % |
| 4 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 681 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge +31 039 $ | 362 353 $ Poids 70 % |
| 5 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 823 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 434 $ Poids 70 % |
| 6 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 596 m · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 392 171 $ Poids 69 % |
| 7 | 4145, rue Rembrandt, Saguenay 2025-07-31 · 387 m · Vendu 345 000 $ (4 127 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −8 666 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 389 036 $ Poids 67 % |
| 8 | 4139, chemin St-André, Saguenay 2025-08-22 · 544 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 136 $ Poids 66 % |
| 9 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 933 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 436 834 $ Poids 60 % |
| 10 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 302 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 404 183 $ Poids 59 % |
| 11 | 4203, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-13 · 523 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 046 $ Poids 58 % |
| 12 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 757 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 372 446 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.