1864 Rue VAN GOGH · Saguenay
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 102,8 m² · constr. 1999 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 223 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476556746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38101
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
94068476556746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 508 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 359 $ Poids 85 % |
| 2 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 97 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 392 982 $ Poids 85 % |
| 3 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 453 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 514 292 $ Poids 82 % |
| 4 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 671 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 363 183 $ Poids 73 % |
| 5 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 762 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 687 $ Poids 71 % |
| 6 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 819 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 413 460 $ Poids 70 % |
| 7 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 236 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 305 905 $ Poids 68 % |
| 8 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 661 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 225 004 $ Poids 64 % |
| 9 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 844 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 321 $ Poids 62 % |
| 10 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 730 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 320 420 $ Poids 62 % |
| 11 | 4211, rue Rembrandt, Saguenay 2025-06-18 · 127 m · Vendu 399 000 $ (4 263 $/m²) 93,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 453 552 $ Poids 61 % |
| 12 | 4203, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-24 · 221 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 437 877 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.