1854 Rue CEZANNE · Saguenay
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 118,2 m² · constr. 2003 · terrain 791,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,2 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 264 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476557246200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38103
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
94068476557246200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 541 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 043 $ Poids 68 % |
| 2 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 289 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 536 543 $ Poids 67 % |
| 3 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 104 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 574 496 $ Poids 64 % |
| 4 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 861 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 281 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 551 719 $ Poids 64 % |
| 5 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 329 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −48 343 $ · Ajust. âge +3 712 $ | 758 625 $ Poids 62 % |
| 6 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 278 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 334 351 $ Poids 61 % |
| 7 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 346 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 145 872 $ Poids 57 % |
| 8 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 365 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 488 094 $ Poids 56 % |
| 9 | 4185, rue Bellini, Saguenay 2025-01-23 · 150 m · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 474 383 $ Poids 52 % |
| 10 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 181 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +41 839 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 427 297 $ Poids 49 % |
| 11 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 944 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 482 178 $ Poids 48 % |
| 12 | 4318, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-10 · 903 m · Vendu 320 000 $ (2 857 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 358 540 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.