1848 Rue CEZANNE · Saguenay
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 93,8 m² · constr. 2003 · terrain 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 243 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476557378500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38104
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
94068476557378500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 168 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 383 670 $ Poids 92 % |
| 2 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 520 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 501 367 $ Poids 88 % |
| 3 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 749 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 348 632 $ Poids 76 % |
| 4 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 121 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 525 549 $ Poids 75 % |
| 5 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 530 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 259 $ Poids 75 % |
| 6 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 783 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 944 $ Poids 73 % |
| 7 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 289 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 641 $ Poids 73 % |
| 8 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 534 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 301 $ Poids 72 % |
| 9 | 4203, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-24 · 194 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 426 995 $ Poids 72 % |
| 10 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 825 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 403 413 $ Poids 72 % |
| 11 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 519 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 933 $ Poids 69 % |
| 12 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 912 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 211 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.