1853 Rue CEZANNE · Saguenay
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 139,3 m² · constr. 2003 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 227 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476557664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38106
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
94068476557664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 327 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +39 959 $ | 511 517 $ Poids 93 % |
| 2 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 293 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +3 712 $ | 816 254 $ Poids 89 % |
| 3 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 112 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −34 847 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 543 184 $ Poids 72 % |
| 4 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 839 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 594 512 $ Poids 66 % |
| 5 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 818 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 157 $ Poids 65 % |
| 6 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 334 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 524 517 $ Poids 52 % |
| 7 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 280 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +38 809 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 576 881 $ Poids 48 % |
| 8 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 535 $ Poids 42 % |
| 9 | 4185, rue Bellini, Saguenay 2025-01-23 · 149 m · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +29 454 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 509 896 $ Poids 41 % |
| 10 | 1840, rue Van Gogh, Saguenay 2024-10-30 · 151 m · Vendu 363 000 $ (2 790 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 234 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 465 404 $ Poids 40 % |
| 11 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 865 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 392 858 $ Poids 39 % |
| 12 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 117 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +58 812 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 622 409 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.