1849 Rue CEZANNE · Saguenay
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 144 m² · constr. 2003 · terrain 607,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 226 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476557766200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38107
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
94068476557766200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 324 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +3 311 $ · Ajust. âge +39 959 $ | 519 297 $ Poids 94 % |
| 2 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 281 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge +3 712 $ | 829 091 $ Poids 85 % |
| 3 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 98 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 551 497 $ Poids 83 % |
| 4 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 805 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 185 $ Poids 65 % |
| 5 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 854 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 044 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 604 044 $ Poids 59 % |
| 6 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 320 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 532 630 $ Poids 47 % |
| 7 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 865 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 398 029 $ Poids 46 % |
| 8 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 262 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +47 794 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 585 866 $ Poids 42 % |
| 9 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 350 $ Poids 38 % |
| 10 | 1840, rue Van Gogh, Saguenay 2024-10-30 · 133 m · Vendu 363 000 $ (2 790 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 234 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 471 961 $ Poids 37 % |
| 11 | 4185, rue Bellini, Saguenay 2025-01-23 · 131 m · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +37 365 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 517 807 $ Poids 36 % |
| 12 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge +44 555 $ | 538 146 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.