1852 Rue VAN GOGH · Saguenay
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 97,1 m² · constr. 1990 · terrain 616,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 188 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476557832600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38109
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
94068476557832600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 78 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 367 536 $ Poids 93 % |
| 2 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 485 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 479 118 $ Poids 89 % |
| 3 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 450 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 375 523 $ Poids 79 % |
| 4 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 674 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 344 742 $ Poids 79 % |
| 5 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 819 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 324 558 $ Poids 72 % |
| 6 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 813 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 274 401 $ Poids 72 % |
| 7 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 877 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 184 $ Poids 70 % |
| 8 | 4203, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-24 · 175 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 409 360 $ Poids 69 % |
| 9 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 196 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 423 700 $ Poids 69 % |
| 10 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 656 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +14 664 $ | 215 902 $ Poids 69 % |
| 11 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 501 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 342 037 $ Poids 69 % |
| 12 | 4211, rue Rembrandt, Saguenay 2025-06-18 · 159 m · Vendu 399 000 $ (4 263 $/m²) 93,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 423 448 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.