1845 Rue CEZANNE · Saguenay
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 90,6 m² · constr. 2002 · terrain 607,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 228 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476557858000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38110
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
94068476557858000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 122 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 376 254 $ Poids 90 % |
| 2 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 482 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 491 103 $ Poids 87 % |
| 3 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 87 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 514 697 $ Poids 82 % |
| 4 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 487 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 560 $ Poids 81 % |
| 5 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 538 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 044 $ Poids 80 % |
| 6 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 258 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 184 $ Poids 76 % |
| 7 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 702 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 343 459 $ Poids 75 % |
| 8 | 4203, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-24 · 202 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 418 584 $ Poids 72 % |
| 9 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 868 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 905 $ Poids 70 % |
| 10 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 775 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 058 $ Poids 69 % |
| 11 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 652 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +31 039 $ | 383 145 $ Poids 68 % |
| 12 | 4211, rue Rembrandt, Saguenay 2025-06-18 · 157 m · Vendu 399 000 $ (4 263 $/m²) 93,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 433 534 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.