1840 Rue VAN GOGH · Saguenay
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 130,1 m² · constr. 1994 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 209 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476557959700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38114
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
94068476557959700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 220 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge −29 694 $ | 757 721 $ Poids 88 % |
| 2 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 332 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −19 698 $ · Ajust. âge +18 804 $ | 475 134 $ Poids 82 % |
| 3 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 717 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 358 $ Poids 66 % |
| 4 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 973 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 575 853 $ Poids 65 % |
| 5 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 127 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 538 818 $ Poids 61 % |
| 6 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 227 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 489 061 $ Poids 61 % |
| 7 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 84 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +37 921 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 578 343 $ Poids 50 % |
| 8 | 4185, rue Bellini, Saguenay 2025-01-23 · 31 m · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 475 962 $ Poids 49 % |
| 9 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 392 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +41 033 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 435 117 $ Poids 48 % |
| 10 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 255 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +4 682 $ | 146 828 $ Poids 45 % |
| 11 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 120 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 337 591 $ Poids 44 % |
| 12 | 1840, rue Van Gogh, Saguenay 2024-10-30 · 3 m · Vendu 363 000 $ (2 790 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 234 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.