1842 Rue CEZANNE · Saguenay
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 109,5 m² · constr. 2008 · terrain 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 262 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476558440200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38120
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
94068476558440200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 499 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 098 $ Poids 83 % |
| 2 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 236 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 533 $ Poids 70 % |
| 3 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 159 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 420 217 $ Poids 70 % |
| 4 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 527 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 551 943 $ Poids 65 % |
| 5 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 62 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 567 616 $ Poids 65 % |
| 6 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 330 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +11 706 $ | 143 077 $ Poids 60 % |
| 7 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 249 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 519 910 $ Poids 60 % |
| 8 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 801 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 347 917 $ Poids 59 % |
| 9 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 845 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 443 698 $ Poids 58 % |
| 10 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 747 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 374 015 $ Poids 58 % |
| 11 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 791 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 329 205 $ Poids 55 % |
| 12 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 930 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +30 340 $ | 369 728 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.