4192 Rue BELLINI · Saguenay
Valeur estimée
386 900 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 99,4 m² · constr. 2001 · terrain 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 195 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476558455700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38121
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
94068476558455700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 173 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 390 293 $ Poids 89 % |
| 2 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 356 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 909 $ Poids 86 % |
| 3 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 597 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 510 553 $ Poids 82 % |
| 4 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 752 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 357 686 $ Poids 73 % |
| 5 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 823 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 746 $ Poids 69 % |
| 6 | 4203, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-24 · 65 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 434 683 $ Poids 67 % |
| 7 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 383 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 386 $ Poids 66 % |
| 8 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 933 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 495 $ Poids 65 % |
| 9 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 166 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 448 141 $ Poids 65 % |
| 10 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 106 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 304 093 $ Poids 65 % |
| 11 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 720 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 221 761 $ Poids 65 % |
| 12 | 4211, rue Rembrandt, Saguenay 2025-06-18 · 275 m · Vendu 399 000 $ (4 263 $/m²) 93,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 450 295 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.