1834 Rue CEZANNE · Saguenay
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 106,7 m² · constr. 2003 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 254 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476558524200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38124
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
94068476558524200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 459 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 610 $ Poids 86 % |
| 2 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 155 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 406 735 $ Poids 76 % |
| 3 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 199 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 317 739 $ Poids 71 % |
| 4 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 548 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 210 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 533 310 $ Poids 71 % |
| 5 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 751 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 369 488 $ Poids 63 % |
| 6 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 21 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 548 383 $ Poids 62 % |
| 7 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 840 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 642 $ Poids 62 % |
| 8 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 886 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 428 707 $ Poids 61 % |
| 9 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 775 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 325 534 $ Poids 58 % |
| 10 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 326 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 139 857 $ Poids 58 % |
| 11 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 732 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 228 723 $ Poids 56 % |
| 12 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 214 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −23 515 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 514 557 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.