1828 Rue CEZANNE · Saguenay
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 113,4 m² · constr. 2002 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 272 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476558566200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38125
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
94068476558566200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 439 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 349 $ Poids 80 % |
| 2 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 182 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 325 867 $ Poids 68 % |
| 3 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 1 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 022 $ Poids 66 % |
| 4 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 197 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 525 091 $ Poids 66 % |
| 5 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 157 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +33 256 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 417 020 $ Poids 60 % |
| 6 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 327 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +9 365 $ | 142 776 $ Poids 60 % |
| 7 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 559 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 800 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 547 560 $ Poids 55 % |
| 8 | 4318, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-10 · 854 m · Vendu 320 000 $ (2 857 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 350 083 $ Poids 52 % |
| 9 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 768 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 334 318 $ Poids 52 % |
| 10 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 956 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 016 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 541 984 $ Poids 51 % |
| 11 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 311 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 477 634 $ Poids 50 % |
| 12 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 753 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 380 320 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.