1824 Rue CEZANNE · Saguenay
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 83,3 m² · constr. 2004 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 245 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476558608100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38126
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
94068476558608100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 190 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 499 573 $ Poids 89 % |
| 2 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 522 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 462 $ Poids 88 % |
| 3 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 434 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 146 $ Poids 86 % |
| 4 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 626 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +31 039 $ | 369 593 $ Poids 76 % |
| 5 | 4145, rue Rembrandt, Saguenay 2025-07-31 · 323 m · Vendu 345 000 $ (4 127 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 397 083 $ Poids 71 % |
| 6 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 214 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 906 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 453 $ Poids 71 % |
| 7 | 4139, chemin St-André, Saguenay 2025-08-22 · 439 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 227 $ Poids 70 % |
| 8 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 880 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 015 $ Poids 70 % |
| 9 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 161 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −20 562 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 366 592 $ Poids 68 % |
| 10 | 4203, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-13 · 365 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 793 $ Poids 65 % |
| 11 | 4137, rue de Rubens, Saguenay 2025-06-17 · 381 m · Vendu 82 000 $ (965 $/m²) 85 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 96 151 $ Poids 65 % |
| 12 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 571 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 733 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 477 707 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.