4185 Rue BELLINI · Saguenay
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 121,8 m² · constr. 2007 · terrain 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 270 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476558640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38127
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
94068476558640300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 251 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −38 510 $ · Ajust. âge +18 559 $ | 783 304 $ Poids 73 % |
| 2 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 140 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 543 425 $ Poids 68 % |
| 3 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 393 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +27 730 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 421 814 $ Poids 65 % |
| 4 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 981 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 559 020 $ Poids 62 % |
| 5 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 59 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 592 971 $ Poids 61 % |
| 6 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 257 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 503 009 $ Poids 60 % |
| 7 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 359 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −33 437 $ · Ajust. âge +47 010 $ | 489 601 $ Poids 60 % |
| 8 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 127 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 345 751 $ Poids 57 % |
| 9 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 286 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +11 706 $ | 149 510 $ Poids 55 % |
| 10 | 4185, rue Bellini, Saguenay 2025-01-23 · 1 m · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 642 $ Poids 53 % |
| 11 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 745 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −21 290 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 713 $ Poids 51 % |
| 12 | 4318, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-10 · 876 m · Vendu 320 000 $ (2 857 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 370 083 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.