4188 Rue BELLINI · Saguenay
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 92,5 m² · constr. 2001 · terrain 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 222 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476558645400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38128
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
94068476558645400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 159 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 377 956 $ Poids 92 % |
| 2 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 583 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 493 468 $ Poids 85 % |
| 3 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 391 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 140 $ Poids 82 % |
| 4 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 490 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 969 $ Poids 77 % |
| 5 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 230 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 517 554 $ Poids 76 % |
| 6 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 150 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 434 218 $ Poids 76 % |
| 7 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 734 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 346 531 $ Poids 75 % |
| 8 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 806 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 462 $ Poids 74 % |
| 9 | 4203, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-24 · 82 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 420 589 $ Poids 73 % |
| 10 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 353 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 849 $ Poids 69 % |
| 11 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 563 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge +31 039 $ | 386 672 $ Poids 68 % |
| 12 | 4211, rue Rembrandt, Saguenay 2025-06-18 · 264 m · Vendu 399 000 $ (4 263 $/m²) 93,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 435 588 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.