4183 Rue BONNARD · Saguenay
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 104,1 m² · constr. 1989 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 195 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476558888100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38131
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
94068476558888100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 321 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 385 068 $ Poids 91 % |
| 2 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 170 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 378 356 $ Poids 81 % |
| 3 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 592 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 494 111 $ Poids 74 % |
| 4 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 62 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 292 283 $ Poids 71 % |
| 5 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 727 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +19 988 $ | 354 522 $ Poids 68 % |
| 6 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 782 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 282 570 $ Poids 63 % |
| 7 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 689 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 315 425 $ Poids 63 % |
| 8 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 691 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +13 747 $ | 221 661 $ Poids 61 % |
| 9 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 953 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 333 772 $ Poids 60 % |
| 10 | 4203, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-24 · 93 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 421 782 $ Poids 59 % |
| 11 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 397 009 $ Poids 58 % |
| 12 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 121 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 506 429 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.