4221 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 151,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 392,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 311 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476559064600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57841
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
94068476559064600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 218 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 570 920 $ Poids 94 % |
| 2 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 425 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge +44 660 $ | 536 909 $ Poids 85 % |
| 3 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 401 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +43 427 $ · Ajust. âge +11 135 $ | 857 818 $ Poids 72 % |
| 4 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 926 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 188 $ Poids 53 % |
| 5 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 831 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 863 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 619 863 $ Poids 50 % |
| 6 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 949 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 406 612 $ Poids 49 % |
| 7 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 616 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 851 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 550 049 $ Poids 47 % |
| 8 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 552 171 $ Poids 39 % |
| 9 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 488 m · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 427 650 $ Poids 38 % |
| 10 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 440 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +44 536 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 550 444 $ Poids 37 % |
| 11 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +30 312 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 001 $ Poids 31 % |
| 12 | 1840, rue Van Gogh, Saguenay 2024-10-30 · 236 m · Vendu 363 000 $ (2 790 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 234 $ · Ajust. superficie +30 273 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 486 472 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.