4198 Rue BONNARD · Saguenay
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 189,6 m² · constr. 1987 · terrain 611,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 242 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476559263600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38136
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
94068476559263600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 119 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 480 160 $ Poids 90 % |
| 2 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 657 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 560 672 $ Poids 79 % |
| 3 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 377 m · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 384 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 572 616 $ Poids 67 % |
| 4 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 242 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +54 127 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 587 158 $ Poids 64 % |
| 5 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 377 m · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −28 229 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 485 969 $ Poids 54 % |
| 6 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 432 931 $ Poids 48 % |
| 7 | 4375, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 989 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 422 285 $ Poids 48 % |
| 8 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +33 119 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 423 634 $ Poids 32 % |
| 9 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 625 m · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +30 591 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 437 070 $ Poids 26 % |
| 10 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +49 416 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 568 909 $ Poids 18 % |
| 11 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 784 031 $ Poids 17 % |
| 12 | 4023, rue Morin, Saguenay 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 821 $/m²) 178,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +10 105 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 419 852 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.