4186-4188 Rue BONNARD · Saguenay
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 115,2 m² · constr. 1989 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 220 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476559832800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38142
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
94068476559832800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 278 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 402 860 $ Poids 80 % |
| 2 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 81 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 498 957 $ Poids 68 % |
| 3 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 55 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 308 317 $ Poids 67 % |
| 4 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 160 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 531 634 $ Poids 65 % |
| 5 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 334 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +1 756 $ | 136 108 $ Poids 59 % |
| 6 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 214 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +36 475 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 398 203 $ Poids 56 % |
| 7 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 261 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 452 466 $ Poids 53 % |
| 8 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 289 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −56 537 $ · Ajust. âge −48 253 $ | 698 467 $ Poids 53 % |
| 9 | 4318, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-10 · 825 m · Vendu 320 000 $ (2 857 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +4 571 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 331 854 $ Poids 53 % |
| 10 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 693 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 329 979 $ Poids 51 % |
| 11 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 634 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 257 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 521 597 $ Poids 50 % |
| 12 | 4185, rue Bellini, Saguenay 2025-01-23 · 119 m · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 440 634 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.