4181 Rue LE GARDEUR · Saguenay
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 98,8 m² · constr. 1975 · terrain 819,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,9 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 205 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476560051500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38144
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
94068476560051500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 139 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 360 017 $ Poids 98 % |
| 2 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 56 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 305 029 $ Poids 96 % |
| 3 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 358 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 338 834 $ Poids 91 % |
| 4 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 372 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 386 $ Poids 89 % |
| 5 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 333 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 361 $ Poids 87 % |
| 6 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 534 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 448 228 $ Poids 85 % |
| 7 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 304 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 377 490 $ Poids 85 % |
| 8 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 415 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 415 343 $ Poids 84 % |
| 9 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 688 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 221 693 $ Poids 79 % |
| 10 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 172 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 323 437 $ Poids 79 % |
| 11 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 681 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 232 516 $ Poids 75 % |
| 12 | 4092, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-04-01 · 773 m · Vendu 278 000 $ (2 772 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +15 290 $ | 302 498 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.