4166 Rue LE GARDEUR · Saguenay
Valeur estimée
358 100 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 669,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,7 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 197 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476560694600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38149
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
94068476560694600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 285 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 358 761 $ Poids 95 % |
| 2 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 238 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 306 368 $ Poids 93 % |
| 3 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 386 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 546 $ Poids 89 % |
| 4 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 490 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 337 839 $ Poids 88 % |
| 5 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 340 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 777 $ Poids 87 % |
| 6 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 76 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 290 371 $ Poids 87 % |
| 7 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 213 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 341 194 $ Poids 86 % |
| 8 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 467 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 424 456 $ Poids 85 % |
| 9 | 2064, rue Mousseau, Saguenay 2025-09-11 · 286 m · Vendu 305 000 $ (3 378 $/m²) 90,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 332 929 $ Poids 76 % |
| 10 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 629 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 433 $ Poids 71 % |
| 11 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 806 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 305 548 $ Poids 70 % |
| 12 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 731 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge −28 815 $ | 327 986 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.