4170-4172 Rue RONSARD · Saguenay
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 213,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 315,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 262 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476561380900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38153
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
94068476561380900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 897 m · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 570 187 $ Poids 69 % |
| 2 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 677 m · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −19 545 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 606 052 $ Poids 61 % |
| 3 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 619 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 719 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 564 464 $ Poids 57 % |
| 4 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 897 m · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 484 085 $ Poids 56 % |
| 5 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 983 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 463 565 $ Poids 54 % |
| 6 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 890 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +34 279 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 482 576 $ Poids 48 % |
| 7 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 691 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 812 943 $ Poids 43 % |
| 8 | 4375, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 989 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 420 849 $ Poids 30 % |
| 9 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +40 701 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 667 $ Poids 25 % |
| 10 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 685 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 174 $ Poids 20 % |
| 11 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 551 m · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −27 444 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 587 759 $ Poids 19 % |
| 12 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −23 702 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 653 221 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.