4162 Rue RONSARD · Saguenay
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 188,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 677,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 293 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476561892700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38155
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
94068476561892700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 565 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge −24 255 $ | 526 242 $ Poids 84 % |
| 2 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 923 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 431 158 $ Poids 68 % |
| 3 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 868 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 452 728 $ Poids 65 % |
| 4 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 641 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +51 651 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 564 994 $ Poids 56 % |
| 5 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 859 m · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 256 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 535 944 $ Poids 50 % |
| 6 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 670 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 401 033 $ Poids 43 % |
| 7 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 652 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +47 319 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 538 673 $ Poids 43 % |
| 8 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 438 $ Poids 41 % |
| 9 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 690 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 766 914 $ Poids 41 % |
| 10 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 859 m · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −29 682 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 457 516 $ Poids 40 % |
| 11 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 377 m · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +29 099 $ · Ajust. âge −24 010 $ | 414 998 $ Poids 30 % |
| 12 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 968 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 625 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.