4164-4166 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
689 800 $
Autre · terrain 48 007,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 007,8 m²
Frontage
110,8 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
1 857 700 $
Rôle antérieur 1 464 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476563090400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
38156
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 200 $
Valeur bâtiment
1 515 500 $
Rôle antérieur
1 464 300 $
ID provincial
94068476563090400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4161-4163, rue Jean-Paul-Riopelle, Saguenay 2026-05-01 · 120 m · Vendu 740 000 $ (2 633 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 67 % |
| 2 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 341 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 318 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 65 % |
| 4 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 390 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 65 % |
| 5 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 415 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 423 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 028 $ Poids 63 % |
| 7 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 473 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 593 $ Poids 63 % |
| 8 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 504 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 000 $ Poids 62 % |
| 9 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 442 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 748 $ Poids 61 % |
| 10 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 526 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 958 $ Poids 61 % |
| 11 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 380 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 59 % |
| 12 | 2115-2117, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-01 · 582 m · Vendu 357 000 $ (3 336 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 502 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.