4181 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 93,4 m² · constr. 2001 · terrain 675,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 224 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476564037000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38157
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
94068476564037000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 332 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 495 696 $ Poids 94 % |
| 2 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 242 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 379 565 $ Poids 91 % |
| 3 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 569 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 334 $ Poids 83 % |
| 4 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 633 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 398 829 $ Poids 81 % |
| 5 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 635 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 347 986 $ Poids 81 % |
| 6 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 129 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 075 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 519 973 $ Poids 76 % |
| 7 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 483 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 584 $ Poids 75 % |
| 8 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 764 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 398 770 $ Poids 75 % |
| 9 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 689 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 354 656 $ Poids 74 % |
| 10 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 419 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 436 034 $ Poids 70 % |
| 11 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 838 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 658 $ Poids 70 % |
| 12 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 886 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 038 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.