4165 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 77,9 m² · constr. 1991 · terrain 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 184 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476564693100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38163
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
94068476564693100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 446 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 309 273 $ Poids 83 % |
| 2 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 190 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 455 807 $ Poids 81 % |
| 3 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 430 m · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 375 868 $ Poids 77 % |
| 4 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 713 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 345 644 $ Poids 72 % |
| 5 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 734 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 416 780 $ Poids 72 % |
| 6 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 740 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge +24 831 $ | 353 361 $ Poids 65 % |
| 7 | 4145, rue Rembrandt, Saguenay 2025-07-31 · 494 m · Vendu 345 000 $ (4 127 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −11 761 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 382 491 $ Poids 61 % |
| 8 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 807 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 312 145 $ Poids 60 % |
| 9 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 658 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 311 396 $ Poids 59 % |
| 10 | 4139, chemin St-André, Saguenay 2025-08-22 · 677 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 409 $ Poids 59 % |
| 11 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 740 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 364 799 $ Poids 57 % |
| 12 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 940 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −11 392 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 273 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.