1905 Rue MORALES · Saguenay
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 106,3 m² · constr. 1993 · terrain 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 152 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476564848100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38165
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
94068476564848100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 254 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 508 919 $ Poids 79 % |
| 2 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 684 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 395 294 $ Poids 77 % |
| 3 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 229 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 389 070 $ Poids 76 % |
| 4 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 577 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 031 $ Poids 73 % |
| 5 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 660 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 431 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 408 923 $ Poids 72 % |
| 6 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 547 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge +26 138 $ | 364 229 $ Poids 71 % |
| 7 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 649 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +30 340 $ | 365 065 $ Poids 67 % |
| 8 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 419 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 301 661 $ Poids 67 % |
| 9 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 879 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 384 121 $ Poids 65 % |
| 10 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 940 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 469 533 $ Poids 64 % |
| 11 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 568 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge +17 413 $ | 227 425 $ Poids 62 % |
| 12 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 713 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +25 460 $ | 323 669 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.