4161 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 89,4 m² · constr. 1988 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 183 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476564852200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38166
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
94068476564852200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 233 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 371 $ Poids 92 % |
| 2 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 438 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 325 407 $ Poids 85 % |
| 3 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 289 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 350 378 $ Poids 85 % |
| 4 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 206 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 479 971 $ Poids 83 % |
| 5 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 690 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +26 513 $ | 382 129 $ Poids 80 % |
| 6 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 555 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 329 219 $ Poids 79 % |
| 7 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 654 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 327 134 $ Poids 79 % |
| 8 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 517 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 309 851 $ Poids 78 % |
| 9 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 603 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 366 286 $ Poids 75 % |
| 10 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 699 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 363 122 $ Poids 74 % |
| 11 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 460 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 404 562 $ Poids 71 % |
| 12 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 773 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 318 606 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.