4223 Rue REMBRANDT · Saguenay
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 119 m² · constr. 1995 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 225 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476565474700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38173
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
94068476565474700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 740 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 658 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 553 342 $ Poids 71 % |
| 2 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 342 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 519 872 $ Poids 66 % |
| 3 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 245 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −46 158 $ · Ajust. âge −25 982 $ | 731 116 $ Poids 65 % |
| 4 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 615 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 326 $ Poids 64 % |
| 5 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 247 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 555 713 $ Poids 62 % |
| 6 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 346 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 323 107 $ Poids 59 % |
| 7 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 234 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +5 268 $ | 141 608 $ Poids 58 % |
| 8 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 312 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 472 075 $ Poids 57 % |
| 9 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 755 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +8 106 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 471 244 $ Poids 55 % |
| 10 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 564 655 $ Poids 54 % |
| 11 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 205 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −38 071 $ · Ajust. âge +21 155 $ | 459 111 $ Poids 53 % |
| 12 | 4185, rue Bellini, Saguenay 2025-01-23 · 251 m · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 459 330 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.