1904 Rue MORALES · Saguenay
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 107,7 m² · constr. 1992 · terrain 307,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 160 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476565490500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38174
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
94068476565490500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 661 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 395 863 $ Poids 78 % |
| 2 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 298 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 686 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 510 046 $ Poids 75 % |
| 3 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 204 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 878 $ Poids 73 % |
| 4 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 598 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 343 694 $ Poids 70 % |
| 5 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 673 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 409 768 $ Poids 69 % |
| 6 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 392 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 302 133 $ Poids 68 % |
| 7 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 583 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 364 955 $ Poids 67 % |
| 8 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 694 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +30 340 $ | 367 105 $ Poids 65 % |
| 9 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 889 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge +1 778 $ | 384 824 $ Poids 63 % |
| 10 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 950 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 274 $ Poids 63 % |
| 11 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 288 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 522 329 $ Poids 61 % |
| 12 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 261 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +3 512 $ | 133 941 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.