1896 Rue MORALES · Saguenay
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 98,7 m² · constr. 1990 · terrain 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 210 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476565673300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38177
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
94068476565673300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 296 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 400 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 483 080 $ Poids 93 % |
| 2 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 177 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 370 396 $ Poids 90 % |
| 3 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 563 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 347 329 $ Poids 83 % |
| 4 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 626 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 327 001 $ Poids 81 % |
| 5 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 704 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 321 $ Poids 79 % |
| 6 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 633 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 378 087 $ Poids 76 % |
| 7 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 575 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +14 664 $ | 217 427 $ Poids 71 % |
| 8 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 826 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 276 554 $ Poids 69 % |
| 9 | 4211, rue Rembrandt, Saguenay 2025-06-18 · 64 m · Vendu 399 000 $ (4 263 $/m²) 93,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 426 858 $ Poids 67 % |
| 10 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 803 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge +30 048 $ | 403 807 $ Poids 67 % |
| 11 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 921 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge −1 777 $ | 365 320 $ Poids 66 % |
| 12 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 885 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 335 584 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.