1892 Rue MORALES · Saguenay
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 100 m² · constr. 1991 · terrain 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 207 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476565784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38179
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
94068476565784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 296 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 488 639 $ Poids 91 % |
| 2 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 162 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 374 416 $ Poids 89 % |
| 3 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 553 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 350 968 $ Poids 82 % |
| 4 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 643 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 330 461 $ Poids 79 % |
| 5 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 617 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 381 846 $ Poids 78 % |
| 6 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 721 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 392 770 $ Poids 77 % |
| 7 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 562 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 219 584 $ Poids 71 % |
| 8 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 809 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 553 $ Poids 69 % |
| 9 | 4211, rue Rembrandt, Saguenay 2025-06-18 · 48 m · Vendu 399 000 $ (4 263 $/m²) 93,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 431 624 $ Poids 65 % |
| 10 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 939 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 401 $ Poids 65 % |
| 11 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 699 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +30 340 $ | 355 884 $ Poids 64 % |
| 12 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 817 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +18 338 $ · Ajust. âge +31 815 $ | 408 111 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.