1884 Rue MORALES · Saguenay
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 91,8 m² · constr. 1991 · terrain 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 175 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476565988000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38182
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
94068476565988000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 300 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 468 334 $ Poids 94 % |
| 2 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 136 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 359 754 $ Poids 92 % |
| 3 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 533 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 337 711 $ Poids 84 % |
| 4 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 350 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 334 213 $ Poids 83 % |
| 5 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 111 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 493 172 $ Poids 80 % |
| 6 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 675 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 317 941 $ Poids 76 % |
| 7 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 774 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 520 $ Poids 76 % |
| 8 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 302 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 414 805 $ Poids 74 % |
| 9 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 757 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 376 692 $ Poids 73 % |
| 10 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 677 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 334 799 $ Poids 73 % |
| 11 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 844 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +31 815 $ | 392 114 $ Poids 72 % |
| 12 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 670 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 372 662 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.